Главная | Чем грозит ипотека покупателя продавцу квартиры

Чем грозит ипотека покупателя продавцу квартиры


Обратная связь Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств.

Удивительно, но факт! В случае проведения перепланировки квартиры в БТИ необходимо зарегистрировать произведенные изменения конструкции.

Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете. Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.

Удивительно, но факт! Текст — своей рукой.

Процедура ипотечного кредита Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца.

Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно: Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности.

Читайте по теме

Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности. Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку: Например, банк может отказать в кредитовании квартиры в малоэтажке зданиях в три-четыре этажа.

Последние годы о случаях мошенничества при передаче денег, как минимум в Петербурге, не слышно. Тем не менее определенная осторожность не помешает.

Риски покупателя-заемщика по ипотечному договору

При этом региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын, заверяет, что участие в сделке банка практически полностью защищает ее от негативных юридических последствий для обеих сторон. Правда, некоторые заемщики участвуют в различных программах субсидирования. И в этом случае продавцу приходится дожидаться выплаты дополнительное время.

Удивительно, но факт! Или потребуйте перевода суммы оплаты на ваш счет в банке.

И в этом случае продавцу приходится дожидаться выплаты дополнительное время. Более того, как подчеркивает Владимир Черепанов, с субсидиями работают не все банки. Естественно, не все продавцы соглашаются ждать так долго.

А, по утверждению Марины Гориловской, в вариантах с субсидиями продавцы нередко повышают цену объекта. Однако, повторимся, сегодня на рынке выставляется больше квартир, чем приобретается.

Удивительно, но факт! Сумму, которую покупатель должен внести первоначально, просите хранить в ячейке, а потом, также, перевести на указанный вами счет или вклад.

И в свете неблагоприятных общеэкономических прогнозов для страны можно ожидать, что доля субсидируемой ипотеки на рынке будет только расти, а продавцы будут относиться к такому предложению все лояльней.

Так, если такой срок равен трем месяцам, то при любых причинах неполучения денег продавцом в течение 90 дней за ним сохраняется право собственности, сделка отменяется. Не предоставляйте оригиналы документов При оформлении покупки жилья по ипотечному кредиту продавца, скорее всего, попросят предоставить в банк документы на квартиру.

Удивительно, но факт! Ваша задача — сделать для себя подушку безопасности.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, не стоит предоставлять покупателю, как вы бы ему не доверяли, оригиналы. Для большей уверенности копии предоставлять тоже нежелательно, лучше самому представить их в банк — времени уйдет больше, но убеждение в отсутствии обмана стоит дороже. Когда оформлять квартиру в залог Известно, что банк при предоставлении ипотечного займа потребует покупаемую квартиру оформить в залог.

Процедуры проверки и оценки

Вопрос в том, когда это сделать? Или потребуйте перевода суммы оплаты на ваш счет в банке. Таким образом, после того, как покупатель подпишет ипотечный договор, и квартира перейдет в залог банку, будет сделана соответствующая запись в ЕГРП, банк переведет деньги на ваш счет или карту.

Удивительно, но факт! В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

До этого момента депозитарный счет ячейка будет заморожена. Часто бывает необходимо, чтобы покупатель подписал этот документ с описанием всего, что есть в квартире, если продаете вместе с мебелью и бытовой техникой. Если вы брали аванс именно за мебель и обстановку, то так и укажите.

Удивительно, но факт! Таким образом продавец получает легальный доход и имеет право использовать его в собственных целях.

Потому что покупатель может заявить, что аванс вносил за квартиру, а мебель ему оставили просто так. Если не будет никаких подтверждающих документов с подписями обеих сторон, вы не сможете доказать обратное.

Завтра была ипотека

В суде если будет необходимо доказать свою правоту , каждый получит именно то, что отдавал по документам. Словам судья верить не будет. Продавцу нужно помнить, что не только покупатель будет проверять квартиру.

Этим займется и банк. На рисунке список основных моментов, которые повлияют на решение банка о выдаче ипотеки вашему покупателю:



Читайте также:

  • Все об убийстве прокурора г сибай
  • Заявление на алименты на 3 ребенка образец
  • Удерживать ндфл с договора подряда при имущественном вычете
  • Сколько алиментов надо платить за ребенка