Главная | Что надо знать при покупке квартиры в ипотеку

Что надо знать при покупке квартиры в ипотеку


А именно, дом, в котором находится ваша квартира не должен стоять на учете по постановке на капремонт, снос или реконструкцию. С Продавцом же рассчитываются, как показывает практика, лишь после подписания Договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

До этого момента вы либо арендуете сейфовую ячейку, где храните свои денежные средства, либо кладете на счет, при безналичном расчете. Более подробно ипотека на вторичку разобрана в отдельном посте.

Студия Для начала разберем, что же такое студия. Студия это квартира, у которой отсутствуют перегородки между кухней и комнатами. Вообще, этот вид бюджетного жилья у нас в стране пользуется спросом. Приобрести студию в ипотеку можно в рамках других ипотечных программ, то есть студия в новостройке — это будет программа на строящееся жилье, а на вторичном рынке — программа на готовое жилье, соответственно все требования и условия абсолютно идентичны.

В свою очередь, хотим обратить ваше внимание на такую особенность, как ипотека и перепланировка. Если все же ваш выбор остановился на студии, обязательно проверьте, узаконена ли перепланировка. Иначе произойдет то, о чем я вас предупреждал, когда говорил о титульном страховании. А именно, признание сделки недействительной.

Удивительно, но факт! Дальше подписывают договор купли-продажи, и недвижимость тут же оформляется в залог банка.

Хотя здесь предъявляются и дополнительные требования к апартаментам, такие как: При ее заключении важно достичь соглашения по всем важным условиям, которые не позволят данной сделке не состояться. Страхование и передача в ипотеку Для заключения договора ипотеки необходимо пройти процедуру обязательного страхования залогового недвижимого имущества от рисков повреждения и утраты.

Эта процедура предусмотрена законом об ипотеке. Часто банки требуют страхования жизни заемщика или других рисков. Решение о подписании договора с дополнительными видами страхования является решением заемщика, потому как ведет к повышению выплат по кредиту скрытый процент.

Далее следует процесс оформления договора ипотеки и закладной. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что не позволит заемщику совершать какие-либо действия с объектом недвижимости без согласия банка, держателя залога.

Закладная остается у банковского учреждения и позволяет ему перепродавать право требования по договору залога.

Выбор банка и ипотечной программы

Но чаще всего финансовые учреждения требуют следующие документы: Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака.

Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика. Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам.

Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа. В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию.

Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки. Поручительство позволяет улучшить условия кредитования. Ожидание ответа и поиск квартиры Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста.

Удивительно, но факт! Заверенная работодателем копия Вашей трудовой книжки.

В зависимости от региона действуют разнообразные программы ипотечного кредитования: Конечно, сумма переплаты получается довольно большая, учтите, что цены на недвижимость всё время растут, а, значит, покупая жильё с помощью ипотеки, вы делаете инвестиции в будущее. Это единственная возможность стать собственником жилья для тех, кто не имеет больших накоплений для её приобретения.

Удивительно, но факт! А вот покупка недвижимости в новостройке обойдется вам гораздо дороже.

Пошаговый алгоритм После принятия решения о покупке квартиры или другого жилья в кредит вам предстоит пройти процесс в несколько этапов: Если есть возможность и желание, можно обратиться к опытному риэлтору, работающему с ипотекой.

Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита.

Выбор банка

Посредник всегда знает все тонкости, поможет избежать бумажной волокиты, но его услуги предстоит оплатить. После того как вы соберёте справки с места работы, сделаете копии своих документов, вам предстоит обратиться в банк, для того, чтобы получить одобрение по займу. У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это могут быть и три дня, и полтора месяца. Вместе с положительным решением вам могут определить минимальную и максимальную сумму для покупки жилья.

Удивительно, но факт! И все же главный вопрос, которым задается большинство — что нужно для того, чтобы процентная ставка по займу была минимальной?

Если банк вынес отрицательное решение, можно попробовать найти другого кредитора. После одобрения кредита следует хлопотный и ответственный этап — выбор квартиры. Не всякое предложение будет подходить для ипотеки. Здесь можно действовать самостоятельно или привлечь риэлтора.

Передача всех документов в кредитную организацию, для того чтобы покупаемое жильё прошло все процедуры проверки через службу безопасности и юристов банка. Составление и подписание договора по ипотеке. В нём должен быть полный график погашения. Происходит оформление страхования жилья и самого заёмщика. Имеет значение и репутация кредитного учреждения. Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала.

Прежде чем подписывать договор стоит внимательно изучить условия всех кредиторов, наличие у них скрытых платежей в виде комиссий и ненужных страховок компаний-партнеров банка.

Посмотреть видео о том, как правильно выбрать банк для получения ипотеки: Например, оценщик оценил выбранную заемщиком квартиру в 50 тысяч долларов, тогда: Как правило, в условиях ипотечного кредитования указан обязательный размер первоначального взноса, но сумма может корректироваться.

Например, если залоговое имущество оценено дешево, тогда сумма первоначального взноса будет увеличена для покрытия рисков невозвратности кредита, или клиент изъявил желание сразу внести больше средств, чтобы взять меньшую сумму кредита.

Иногда клиенту не хватает средств на первоначальный взнос, тогда банк может предложить оформить дополнительный кредит для покрытия недостающей суммы, например, потребительский или карточный.

Удивительно, но факт! При покупке квартиры в ипотеку вам нужно пройти 5 шагов и собрать 2 комплекта документов.

График погашения При расчете графика погашения кажется, что все просто: Но на деле банки используют разные схемы начисления процентов по кредиту — стандартную и аннуитетную. Если что-то не устраивает, следует решать вопрос с банком сразу. Например, можно просить кредитора включить условия о возможности рефинансировании кредита на случай каких-либо изменений потеря работы, рождение ребенка и других. Если он не идет на уступки, а условия оставляют желать лучшего, — стоит поискать другой банк.

Выбор недвижимости

Покупка квартиры в ипотеку: Покупатель перечисляет застройщику первоначальный взнос, а кредитор — заемные средства Покупка недвижимости на вторичном рынке имеет свои особенности. После получения решения банка нужно в определенный срок до 4 месяцев найти оптимальный вариант и договориться с продавцом с внесением аванса. В течение срока договора около месяца нужно сделать проверку документов, произвести оценку квартиры , согласовать моменты купли-продажи с банком и СК. После соблюдения всех процедур подписывается договор кредитный и страхования, оплачиваются комиссии, деньги поступают на счет заемщика, оформляется покупка.

Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после государственной регистрации в ФРС, а не в момент подписания договора купли-продажи ФЗ На этом этапе возможны случаи, когда Росреестр отказывает или приостанавливает регистрацию прав по причинам: Подробный перечень определен в законе.

Срок приостановки регистрации составляет до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, переход права собственности считается невозможным, сделка не состоится.



Читайте также:

  • Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку долевое участие
  • Ипотека в тольятти первичный
  • Межевание земли в двухквартирном доме