Главная | Договор купли продажи доли земли с домом образец

Договор купли продажи доли земли с домом образец


Возможные проблемы Неприятностей можно ожидать по нескольким направлениям. Первое — покупателю нужно тщательно проверить оригиналы бумаг, а особенно в случае, когда от имени продавца выступает его доверенное лицо. Следует записать ФИО нотариуса, оформившего доверенность, и навести справку, имело ли место такое действо, то есть убедиться в подлинности доверенности.

Удивительно, но факт! Мы рассмотрим пошагово процедуру отчуждения части дома, а в особенности — составление договора для регуляции таких отношений.

Также непосредственно перед сделкой важно затребовать справку из ЕГРП, чтобы удостовериться, что доли числятся за стороной, называющей себя владельцем.

Если не оформлено право собственности, не стоит питать напрасных надежд: Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Как выглядит договор купли-продажи дачного участка, смотрите тут. В заключение перечислите законодательные нормы, на которые вы ссылаетесь при заключении соглашение.

Посмотреть документ в галерее:

В обязательном порядке включите пункты, подтверждающие дееспособность каждой стороны, добровольность и осознанность действий участников соглашения. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.

На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Несоблюдение нарушение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

Удивительно, но факт! Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства:

На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др. Но, помимо этого обязательно нужно иметь еще и Свидетельство о владении коллективом граждан всем объектом недвижимости. Одного только из этих документов будет недостаточно.

Пакет основных документов

В обязательном порядке они должны быть в совокупности. Купля продажа части дома и земельного участка также помимо выше названных образцов требует наличие документа, который бы подтвердил право собственности на землю. Взять его можно точно там же, где и подтверждения о собственности на часть дома. Как мы говорили ранее — одним из основных элементов должна быть цена договора.

Предварительные действия

В данном случае, речь идет о стоимости части дома. То есть, это размер денежной суммы, которую покупатель передает продавцу за право собственности на часть дома. Устанавливается цена разными способами.

Она может быть назначена как самим покупателем, так и продавцом. Кроме того, в последнее время довольно часто граждане стали прибегать к услугам специалистов по оценке недвижимости. Данные работники смогут установить рыночную стоимость части дома в зависимости от ее расположения, характеристик. Но, стоит понимать, что такие услуги требуют дополнительных материальных затрат.

Рекомендуем к прочтению! проценты алиментов на детей 2012 год

Кроме того, помимо суммы отчужденного помещения в обязательном порядке нужно сослаться на общую стоимость всего объекта недвижимости. В данном случае, такой показатель должен иметь рыночную оценку. То есть, не та сумма, которую все владельцы считают достойной для оценки своего дома, а его реальная цена при современной обстановке в области купли — продажи недвижимости.

Удивительно, но факт! Поскольку в данном договоре речь идет о переходе собственности на часть недвижимости, то нужно будет осуществить ряд дополнительных действий.

Также, необходимо предусмотреть каким именно вариантом будут передаваться деньги за отчуждение части дома другому лицу. Сегодня существует несколько вариантов. Прежде всего, обозначаем временные рамки.

Оплата может производиться до того, как обе стороны подпишут договор или после. Еще один момент — способ передачи. Так, можно перечислить необходимую сумму на банковский счет, а можно отдать наличными при встрече.

Если в первом варианте подтвердительным документом о продаже части дома станет чек из банка, то во втором нужно в обязательном порядке составить специальную расписку.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома (заполненный бланк)

В ней стороны указывают, сколько денег было передано, когда и кому и на каких основаниях — за часть дома. Такие действия необходимы для того, чтобы перестраховать себя.

Обе стороны в случае возникновения недоразумений будут иметь подтверждения оплаты. Также, в договоре стоит отметить и то, что покупатель не имеет претензий к состоянию имущества, которое он покупает. Помимо этого, при непосредственной передаче объекта недвижимости в собственность желательно составить дополнительный акт приема — передачи.

Удивительно, но факт! Согласно 35 статье ЗК РФ, гражданин, выкупивший долю здания, получает право на использование части территории, на которой построено это сооружение.

Опять же это станет основой защиты собственных прав каждой стороны в случае возникновения проблем. Следом идет указание нормативно — правовых актов, которыми стороны руководятся при заключении сделки. Здесь могут быть довольно разнообразные нормы. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Бланк договора купли-продажи доли жилого дома

Доля передается Продавцом Покупателю путем подписания Сторонами передаточного акта. Покупатель до подписания передаточного акта обязан детально осмотреть Жилой дом. Некоторые совладельцы, не желающие видеть хозяином не принадлежащей им доли чужое лицо, могут чинить препятствия процессу купли-продажи. Один из распространенных способов предотвращения продажи доли дома и земельного надела выражается в уклонении от получения уведомительного письма.

В таком случае владелец продаваемой доли может развязать патовую ситуацию с помощью дарения третьему лицу прав на вызвавшее разногласия имущество — для составления акта дарения согласия совладельцев не требуется. По окончании судебного разбирательства и выяснения, что подававший в суд, имеет все права на интересующую его долю, законодательный орган признает истца полноправным владельцем причитающейся ему земельной доли.

При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца. Прибегать к помощи суда в вопросах выдела земли возможно при следующих условиях: Цена по договору и порядок расчетов 2.

Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.

Удивительно, но факт! Документы при себе следует иметь следующие:

Сумма платежа пункт 2.



Читайте также:

  • Когда родители и дети имеют право на алименты