Главная | Договор мены квартир

Договор мены квартир


Физические лица — продавцы могут быть гражданами РФ, апатридами лицами, не имеющими гражданства как такового , иностранцами. Если одной из сторон выступает юридическое лицо а действующее законодательство это не запрещает , указывается его наименование, юридический адрес.

Паспортные данные сторон, реквизиты. Дата и место заключения сделки. Этот пункт хоть и не обязателен, но очень важен.

Теоретически стороны должны вступить в имущественные права одновременно, что трудноосуществимо на практике. Договор мены квартиры Договор мены квартиры заключается с целью передачи в собственность других лиц одной квартиры в обмен на другую. Каждый участник сделки признается покупателем объекта недвижимости, обязующимся принять его, и продавцом, обязанным передать жилье.

Образец договора мены квартир (заполненный бланк)

Сущность договора Документ оформляется в простой письменной форме. В этом же пункте можно указать, что стороны делят между собой пополам все расходы, которые связаны с оформлением документы и регистрацией сделки. Обязательства и ответственность сторон Отдельным пунктом можно прописать, что именно должно стать результатом сделки, то есть какие обязательства берут на себя собственник друг перед другом: Прочие положения В заключительной части прописывают необходимость составления акта приема-передачи квартиры, порядок возможного расторжения.

В конце стороны прописывают свои ФИО, паспортные данные, ставят подписи с расшифровками фамилия, инициалы. В случае, если такое согласие получить проблематично, можно пойти другим путем. По закону, нужно письменно уведомить остальных собственником о том, что доля продается. В течение месяца они должны сообщить, что хотят воспользоваться своим правом и купить долю. Можно отправить такие уведомления заказным письмом. Если через месяц не будет ответа — копия письма с отметкой о дате получения и будет доказательством того, что все требования закона выполнены.

Если в квартире есть несовершеннолетние В этом случае дополнительно потребуется согласие органов опеки. Для получения такого согласия придется доказать, что дети переезжают в лучшие условия. Если один из участников сделки не достиг возраста 14 лет, договор от имени такого лица заключают его родители или иные законные представители.

На земельный участок В общем и целом правила мены земельного участка, установленные законодательством, мало отличаются от правил мены квартиры.

Соответственно, мало отличается и сам договор, в нем просто понадобиться указать вместо данных одной из квартир информацию о земельном участке. Мена или обмен квартир могут стать отличным решением для тех, кто хочет осуществить переход права собственности на квартиры. Однако нужно иметь в виду, что прямой обмен — это тонкий инструмент, воспользоваться которым бывает непросто. Операция будет успешной только в том случае, если все участники сделки в полной мере готовы к сотрудничеству.

Для того, чтобы упростить процесс и правильно составить договор, можно обратиться к риелтору, а также в центр оформления сделок — это позволит сэкономить не только время, но и деньги. Ведь ошибки, совершенные при поиске подходящего варианта и составлении документа, могут обойтись очень дорого.

Удивительно, но факт! Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. Иногда необходимо обменять имущество на схожее. В этом случае совершается мена и она применима для жилых помещений. Договор мены квартиры — что это такое? Как его заключать и какие есть особенности?

Удивительно, но факт! Обмен и мена регулируются разными законами.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Удивительно, но факт! Напишите в чате справа и получите бесплатную консультацию высококвалифицированного специалиста.

Понятие Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения. При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.

Сущность договора

Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже. Гражданский кодекс РФ Статья Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Удивительно, но факт! И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

Скачать образец Доля квартиры Если предметами договора мены выступают доли в одной или разных квартирах, соглашение будет оформляться аналогичным образом, как и типовая форма документа. В содержании соглашения отражаются следующие ключевые условия: Адрес; Общая площадь доли жилого помещения, которая подлежит обмену; Стоимость; Согласие остальных собственников квартиры на подписание договора мены.

Если лицо, заинтересованное в обмене доли жилья, обладает письменным разрешением других владельцев недвижимости на отчуждение части имущества по договору мены, сделка будет считаться законной. В случае, если совладельцы отказываются от передачи имущества другому лицу, надлежит составить письменное уведомление для каждого из жильцов и по прошествии одного месяца оформить договор мены.

Особенности данного договора

Также урегулировать спорный вопрос можно в судебном порядке. Скачать пример соглашения С несовершеннолетним При желании оформить договор мены квартир, надлежит помнить, что сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства. Если ребенок, не достигший совершеннолетия, является собственником жилья, от его имени действуют законные представители — родители, усыновители, опекуны.

Удивительно, но факт! Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.

В договоре мены квартиры с участием несовершеннолетнего лица указываются реквизиты письменного документа, который выступает в качестве разрешения уполномоченного учреждения на совершение сделки.

Кроме того, реквизиты документа отмечаются и в заявлении, которое направляется сторонами договорных отношений в Росреестр; Сделка не должна ущемлять права и интересы ребенка на благоприятные жилищные условия.

Бланк договора мены квартир

Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов. Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены: Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.

Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.



Читайте также:

  • Минимальная процент застройки для выкупа земельного участка