Главная | Документы при купле-продаже на земельный участок

Документы при купле-продаже на земельный участок


Удивительно, но факт! Например, нынешний владелец земли может намеренно скрыть от вас какие-либо детали или убеждать в том, чего нет на самом деле.

Перечень документов для покупки такого земельного участка: Межевой план Бумаги, на основании которых продавец имеет право распоряжаться имуществом выписка из ЕГРН и на основании чего право владения было получено. Технический паспорт на территорию и имеющиеся на ней постройки.

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в браке.

Виды правоустанавливающих документов на земельные участки

Выписка с лицевого счёта о том, что долгов по услугам ЖКХ нет. Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии обременяющих факторов. Справка из Бюро технической инвентаризации, если на территории нет капитальных сооружений. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Стоимость и сроки оформления

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ст. Договор подписывается в трех экземплярах по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав к примеру, при наследования , и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель.

К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.

Удивительно, но факт! Перечень прилагаемых документов номер и серия.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе: При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.

Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект.

Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее. Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.

Удивительно, но факт! Вопросам оформления и подготовки документов для осуществления сделок по купле-продажи земли уделяется не так много времени, как того хотелось бы.

Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

Удивительно, но факт! Какие могут возникнуть сложности Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности.

Советы покупателю земельного участка Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности. Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами: Согласие супруга на продажу в письменном виде.

Процесс продажи земельного участка

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки.

Особенно это касается возможности обременения участка. Как происходит определение границ земельного участка на местности?

Удивительно, но факт! В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.

Для покупателя Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом. Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

Удивительно, но факт! Какие могут возникнуть сложности Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Невнимательное изучение предоставленных документов; Неправильное составление предварительного договора купли-продажи; В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство. Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий: Демонстрация покупателю продаваемого участка; Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи; Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки; Формирование основного договора купли-продажи; Передача продавцу оговоренной денежной суммы; Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

Как оформить право собственности на земельный участок читайте тут. О купле-продаже дома с земельным участком читайте по ссылке: Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

Какие документы потребуются, чтобы продать землю

Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В документе отражаются сроки ее полного оформления.

Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса.



Читайте также:

  • Мобильный банк мошенничество сбербанк тарифы
  • Производство выемки документов до возбуждения уголовного дела
  • Страхование ипотеки сбербанка обязательно ли
  • Заместитель губернатора владимирской области взятка