Главная | Ипотека при покупке квартиры у родственника

Ипотека при покупке квартиры у родственника


Такой специалист поможет выбрать ипотечную программу, позаботится о сборе документов и их своевременной подаче в банк.

Удивительно, но факт! Преимуществом обращения к финансовым лидерам страны является то, что кредитная политика этих банков не выделяет таких заемщиков в отдельную категорию клиентов, не предъявляет к ним более жесткие условия кредитования и требования.

Но и это не стопроцентная гарантия получения займа; Если из-за нехватки денег купить квартиру у родственников в ипотеку проблематично, можно взять простой потребительский кредит. Без обеспечения можно легко получить пару миллионов, но правда не всегда ставки будут приятные: Если же вы имеете зарплатную или любую иную социальную карту в выбранном банке — можно рассчитывать на более выгодные предложения; Лучше не скрывать от банка тот факт, что квартира в ипотеку будет покупаться именно у родственников.

Как оформить ипотеку?

Шансы на получение кредита увеличиваются в случае, если приобретаемое у родственников жилье не является единственным, а сами они имеют прописку по другому адресу. Стоит заранее предоставить подтверждающие такую ситуацию документы.

Удивительно, но факт! Причин такого поведения кредитных организаций несколько:

В какие банки обращаться? Сегодня пока еще рано говорить о тенденции готовности кредитных организаций предоставлять займы для приобретения недвижимости у родных. Значительная часть банков пока не готовы идти на оформление ипотеки для приобретения такого жилья, но дефицита в количестве подобных предложений также нет. По прошествии месяца продавец вправе продать свою долю в квартире родственнику, продажа раньше данного срока возможна при письменном отказе от покупки третьего лица. Важно учесть, что если третье лицо является несовершеннолетним родственником одной из сторон или его представителем, то предложение купить долю делать не нужно.

Покупка в ипотеку Приобретение квартиры или доли у родственника в ипотеку происходит так: Продавец подготавливает документы на жилплощадь. На вопрос, можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родителей, российское законодательство дает однозначный отрицательный ответ.

Удивительно, но факт! Там же потребуется представить доказательства, что в случае продажи доли имущественные права ребенка не будут ущемлены, а жизненные условия ухудшены.

Основная причина неликвидности сделки кроется в вероятности сговора с целью обналичивания денежных средств. Ведь после продажи квартиры она все равно осталась бы у прежнего владельца.

Рекомендуем к прочтению! юридические фирмы земельные вопросы

Кредитные учреждения рассматривают такую ситуацию, как способ получить денежные средства от государства обманным путем. Ни один банк не желает так рисковать. Одно из наиболее простых доказательств реальности сделки и производимых расчетов между продавцом и покупателем — это проведение платежей за квартиру в безналичной форме.

Причины сложностей с ипотекой

Это к тому же минимизирует риски возникновения претензий родственников и попыток признать сделку купли-продажи жилья недействительной через суд, что, в свою очередь, понижает и риски кредитора. Однако у банка-кредитора могут возникнуть и другие требования к заемщику и порядку оформления сделки по продаже жилья родителями.

Удивительно, но факт! По прошествии месяца продавец вправе продать свою долю в квартире родственнику, продажа раньше данного срока возможна при письменном отказе от покупки третьего лица.

Так, некоторых финансовые учреждения справедливо опасаются того, что стоимость жилой недвижимости будет искусственно завышена, и заемщик опять же получит возможность тратить заемные средства на цели, не связанные с приобретением жилья. Но и этот банковский риск можно свести к минимуму, если предложить кредитору провести оценку приобретаемого жилья независимым экспертом, аккредитованным самим банком.

Сбербанк не допускает лишний риск. Любые сомнения трактуются как негативные факторы в пользу отрицательного решения.

Удивительно, но факт! Цена на ипотечную квартиру формируется не по рыночным правилам, отсюда множество негативных последствий.

Предоставление неверных сведений, прямой обман банковского учреждения приводит не только к отказу в займе, но и закончится занесением заемщика в список ненадежных клиентов, порчи кредитной истории. Занижение стоимости жилья Одной из выгод покупки недвижимости у родственников является возможность купить квартиру по цене ниже рыночной. Подобная практика имеет свои плюсы и минусы. Теоретически банку выгодно при невозврате ипотеки получить в собственность жилье с рыночной стоимостью выше заявленной.

Но на практике занижающие ценник являются аккуратными плательщиками, вносят средства вовремя, чтобы не потерять право собственности.

Почему банки отказывают

При этом неважно, что продается — квартира, комната в коммуналке или доля в общей недвижимости. Несмотря на категоричность этого закона, все же имеется способ получить льготу в виде налогового вычета при покупке квартиры у близких родственников. Но при этом потребуется сделка немного иного вида, нежели обычный договор купли-продажи.

Удивительно, но факт! Чтобы не попасть под подозрение, следует:

В данном случае родственники могут оформить договор уступки. Так как ограничения на налоговый вычет распространяются только на договор купли-продажи, оформив договор уступки, приобретатель жилого помещения получит полное право на возможность получение налогового вычета, даже несмотря на то, что стороны сделки состоят в близком родстве.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры у родственников

При проведении сделок с родственниками соблазн не сообщать налоговой о своем родстве может быть весьма велик. Действительно, многие родственники могут иметь различные фамилии и проживать в самых разных уголках страны, при этом у налоговой может не хватить ресурсов и возможностей для проверки родства между покупателем квартиры и продавцом. Но если в дальнейшем такое родство будет выявлено, а налоговый вычет при покупке квартиры у родственников уже оформлен и деньги получены, участников сделки будет ждать ответственность.

Ответственность в данном случае не подразумевает уголовную или административную, так как заявитель на налоговый вычет мог не знать об особенностях сделок между близкими родственниками. Но всю сумму, которая была получена покупателем квартиры при оформлении налогового вычета, он должен будет вернуть обратно государству.



Читайте также:

  • Исковое заявление на взыскание ущерба при дтп
  • Мировое соглашение при разводе и разделе имущества образец