Главная | Как делится квартира купленная в ипотеку до брака

Как делится квартира купленная в ипотеку до брака


А платежи по ней, бывает, составляют большую часть месячного дохода человека. Поэтому, в большинстве случаев, заемщик, при всем желании не может быстро погасить кредит.

Как поступают с имуществом?

Документ оформляется у нотариуса. Стоимость его подготовки и удостоверения составляет несколько тысяч рублей. В Договоре нужно прописать, что ипотечная недвижимость будет являться личной собственностью того супруга, чьи данные прописаны в кредитном договоре и в прочих документах. Долг по кредиту Ст. От этого положения нужно отталкиваться, определяясь, как делится долг по кредиту. Если банк не возражает, то второй супруг вступает в правоотношения, и становится должником.

Удивительно, но факт! Стоит учитывать, что доли могут быть нравными.

Если кредитор против изменения состава участников обязательства, то придется действовать по следующей схеме: Выходит, что бывшую вторую половину можно обязать вносить платежи по ипотеке только в том случае, если кредитор даст согласие на включение этого супруга в число заемщиков. Право собственности на недвижимость, соответственно, не зарегистрировано. Имеется кредитный договор, заключенный на мужа или на жену.

Люди состоят в браке, кредит выплачивается за счет их общих денег. В года, как и было ранее, действует правило о том, что право собственности возникает с момента его регистрации в органах Росреестра. Если соответствующая запись в ЕГРН будет внесена во время существования брака, то такая недвижимость будет считаться совместной.

Удивительно, но факт! Итак, варианты того, как делится квартира, взятая до брака.

Суд должен будет получить ответы на следующие вопросы: Ипотека взята задолго до брака, или непосредственно перед оформлением союза? К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку будут вноситься денежные средства, которые будут являться доходами - общим имуществом супругов. Она не подлежит разделу согласно Семейного кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Определимся, что речь идет о случае, когда кредит гасился в браке.

Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

Удивительно, но факт! На месте дома, фигурирующего в договоре, может быть только котлован.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: При разводе и разделе имущества в судебной практике встречаются следующие подходы: Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса.

Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ.

А если речь идет о покупке квартиры на стадии котлована?

В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег.

Удивительно, но факт! Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает.

В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей. Когда в принадлежащей одному из супругов квартире был проведен ремонт из общего бюджета или денежной суммы другого супруга, при этом цена квартиры существенно возросла, то он вправе обратиться с иском в суд о признании квартиры совместной и ее разделе.

Покупка жилья в процессе строительства Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства.

Соответственно, если в данный момент собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет считаться совместно нажитым имуществом. Потому-то при разделе имущества супруг может претендовать на половину имущества.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если строительство дома окончено уже в тот момент, когда развод состоялся, теоретически супруг не имеет прав на жилье, но на практике все может быть иначе.

Что бы не допустить подобного, лучше пользоваться брачным контрактом. Если этого не произошло, то в случае судебного разбирательства воспользуйтесь услугами юриста.



Читайте также:

  • Куда обращаться для разрешения трудовых споров
  • Срочный трудовой договор с иностранным работником 2017 образец