Главная | Квартира приобретена в ипотеку до брака раздел

Квартира приобретена в ипотеку до брака раздел


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.

Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.

Насколько надежны брачные договоры? Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга.

Ещё вопросы

Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены в зависимости от ситуации были направлены на погашение ипотеки. Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона.

Удивительно, но факт! Поэтому банк, очевидно, не даст согласие на такой выдел супружеской доли и суд в данном вопросе не вправе его обязать к этому.

После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком. Все, млин, такие знатоки! Чуть что - идите в суд!

Как поступают с имуществом?

Проконсультируйтесь у честного юриста. Как сохранить свое имущество? Осуществить окончательное оформление всех бумаг и погасить кредит до брака.

То есть, до похода в ЗАГС, необходимо: Но, очевидно, что это не всегда реально сделать. Ипотека оформляется на десятки лет. А платежи по ней, бывает, составляют большую часть месячного дохода человека.

Законодательство об ипотеке и ее разделе

Поэтому, в большинстве случаев, заемщик, при всем желании не может быстро погасить кредит. Документ оформляется у нотариуса.

Удивительно, но факт! Не нашли ответа на свой вопрос?

Стоимость его подготовки и удостоверения составляет несколько тысяч рублей. В Договоре нужно прописать, что ипотечная недвижимость будет являться личной собственностью того супруга, чьи данные прописаны в кредитном договоре и в прочих документах.

Удивительно, но факт! Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.

Если он докажет общие капиталовложения в выплаты по ипотеке, квартира или ее часть войдет в общую собственность и будет разделена пропорционально выделенным в общей собственности долям. Другой вопрос — когда взятая ипотека до брака при разводе еще не погашена. В таком случае квартира будет находиться под залоговым обременением, а это, согласно п.

Удивительно, но факт! Судебная практика и образец иска Если бывшие супруги не могут достичь согласия в вопросе раздела имущества, им нужно обратиться в суд для решения вопроса.

Проще говоря, для раздела ипотечной квартиры потребуется согласие банка или иной кредитной организации, оформившей ипотеку. Но так как квартира является предметом залога, отчуждение одной из ее частей уменьшит стоимость заложенного имущества, а это, в свою очередь, нарушит интересы кредитора.

Поэтому банк, очевидно, не даст согласие на такой выдел супружеской доли и суд в данном вопросе не вправе его обязать к этому.

Читайте по теме

При этом порядок дальнейшей выплаты ипотеки бывшему мужу и жене придется оговаривать самостоятельно. В любом случае данные вопросы рекомендуется решать полюбовно и с обязательным участием банка.

А иногда даже проще согласиться на денежную компенсацию. Раздел ипотеки, взятой в браке Раздел ипотеки, оформленной после свадьбы, процессуально происходит значительно проще в сравнении с тем, как делится квартира, взятая в ипотеку до брака.

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак.

В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу.

Удивительно, но факт! Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ.

Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.



Читайте также:

  • Как опротестовать регресс по осаго
  • Седебные приставы не переводять взысканные деньги