Главная | Мнение специалистов об ипотеке

Мнение специалистов об ипотеке


Но, зачастую, люди судят об ипотеке и ее возможностях, основываясь не на объективных данных, а слухах и мифах.

Если пропустить платеж по кредиту можно лишиться жилья.

Мы приведем 5 наиболее распространенных мифов об ипотеке со своими комментариями. Но далеко не всегда наличие просрочек по платежам, отраженное в кредитной истории, является столь фатальным.

И он, глядя на то, что происходит на рынке жилья, поверит.

Удивительно, но факт! К тому же ипотеку всегда можно рефинансировать.

А у нас этого нет. Значит, и на существенное снижение ставки рассчитывать не приходится", - говорит Виктор Титов. Вторая причина, по которой, по мнению вице-президента АБСЗ, не приходится рассчитывать на серьезное изменение к лучшему в ипотечном кредитовании - отсутствие у российских банков "длинных" денег.

Нельзя подавать заявку в несколько банков

Потому и на ипотечном рынке игроками выступают либо банки с государственным участием, либо те, кто имеет доступ к иностранным финансовым ресурсам. Свое мнение по этому вопросу высказывают и строители. Генеральный директор одного из санкт-петербургских строительных холдингов Денис Тихонов утверждает, что нынешняя ипотека не даст существенного притока инвестиций в строительную отрасль, так как ставка кредитования очень высока для потенциального инвестора. Их много в интернете.

Там нужно ввести размер кредита, ставку и срок кредитования.

От партнеров

И вам рассчитают размер ежемесячных платежей. Если они оказались слишком большими, можно снизить сумму кредита.

Удивительно, но факт! Ведь их процентные ставки пересматриваться уже не будут.

Просто найти квартиру подешевле. Потом можно продать ее и купить более просторное жилье. При выборе банка для получения кредита в первую очередь нужно смотреть на ставку. Она показывает, сколько вы в итоге заплатите банку. Потом выясняется, что получить под нее деньги могут только заемщики с большим первоначальным взносом, высокими официальными доходами, которые к тому же являются клиентами этого банка. А для людей, которые этим критериям не соответствуют, проценты будут гораздо выше.

Все банки целенаправленно завышают ставки по кредитам. Конечно, каждый из тех, кто знаком с уровнем процентных ставок по ипотеке за рубежом с легкостью может подтвердить, что там они практически в 2 раза ниже, но объяснять это только тем, что их банки хорошие, а наши плохие нельзя. Здесь все во многом зависит от дороговизны ресурсов для банка, а также общего уровня инфляции в стране.

Удивительно, но факт! В этой роли могут выступать и гражданские супруги, и родственники, и друзья — главное, чтобы соглашение было оформлено официально и по правилам банка.

Предоставляя кредит банк как минимум должен сделать это по ставке выше, чем та, под которую он кредитовался сам, а также не потерять доход на снижении стоимости денег. Получить разрешение на сдачу недвижимости в аренду или проведение перепланировки обычно не составляет большого труда.

Удивительно, но факт! Риск ипотечного кредитования не уменьшился.

Конечно, банкам хотелось бы получать проценты от надежного заемщика долгие годы, но при принятии решения о выдаче кредита его сотрудников больше интересует ваш уровень дохода и платежеспособность. Иногда наличие досрочно погашенных крупных кредитов, наоборот, может положительно повлиять на одобрение заявки. Ведь вы уже подтвердили свою платежеспособность.

На ипотечное жилье также не распространяются нормы Гражданского Кодекса, запрещающие обращать взыскание на единственное жилье. Если вы объявите себя банкротом, то ипотечная квартира будет включена в конкурсную массу. Назначенный судом финансовый управляющий оценит ее и выставит на открытые торги. Вырученные средства пойдут на погашение задолженности как перед банком, выдавшем ипотеку, так и перед другими кредиторами. Объявлять себя банкротом при наличии ипотеки стоит, если вы готовы расстаться с заложенной недвижимостью.

Но все соглашаются, что для большинства жителей РФ — это единственный вариант приобрести в разумные сроки собственное жилье. Тем не менее, некоторые финансово-кредитные учреждения постепенно выходят на рынок новостроек: Специалистов рынка ипотечного кредитования беспокоят проблемы, связанные с относительно небольшим уровнем кредитования населения в сфере приобретения жилья.

Ипотека — это дорого

По его словам ипотечное кредитование тормозят в первую очередь две причины. Первая — существенный разрыв между уровнем доходов населения и стоимостью жилья. К этому надо добавить, что нынешние ставки кредитования увеличивают стоимость квартир, приобретаемых по ипотечной схеме, примерно в два раза. Последнее, конечно, в условиях инфляции и роста цен на жилье можно обойти, объясняя клиенту, что если он будет копить деньги, то через 10—15 лет квартира будет стоить не в два, а в десять раз дороже.

Последнее, конечно, в условиях инфляции и роста цен на жилье можно обойти, объясняя клиенту, что если он будет копить деньги, то через 10—15 лет квартира будет стоить не в два, а в десять раз дороже.

И он, глядя на то, что происходит на рынке жилья, поверит. А у нас оно этого нет. Потому и на ипотечном рынке игроками выступают либо банки с государственным участием, либо те, кто имеет доступ к иностранным финансовым ресурсам.

Удивительно, но факт! При ипотеке банки потребуют приобрести полис ипотечного страхования.

Свое мнение по этому вопросу высказывают и строители. Генеральный директор одного из санкт-петербургских строительных холдингов Денис Тихонов утверждает, что нынешняя ипотека не даст существенного притока инвестиций в строительную отрасль, так как ставка кредитования очень высока для потенциального инвестора.

Удивительно, но факт! Доходы российских заемщиков менее стабильны, чем у людей, живущих в Европе или США, а значит, банк вынужден покрывать свои риски за счет добросовестных клиентов.



Читайте также:

  • Департамент имущества города москвы реквизиты для оплаты аренды земли