Главная | Можно подарить квартиру купленную в ипотеку

Можно подарить квартиру купленную в ипотеку


Составление дарственной возможно в следующих случаях: В подобной ситуации необходимо согласие банка на процедуру.

Изучаем договор

Как и в стандартных ситуациях, будет проводиться оценка платежеспособности потенциального заемщика, и исследоваться его кредитная история. Если финансовая организация примет положительное решение по данному вопросу, процедура дарения супругами между собой будет законной.

Удивительно, но факт! Если у заемщика, решившего стать владельцем такого жилища, может возникнуть потребность подарить кому-то другому свое имущество, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в ипотечный договор был включен определенный пункт.

Родственникам В данном случае также необходимо согласие банка, который будет оценивать кандидатуру одариваемого. Если финансовая организация посчитает, что смена заемщика не увеличивает ее риски, составление дарственной на квартиру, находящуюся в ипотеке допускается. Созаемщикам Созаемщик имеет равные с основным заемщиком права на залоговую недвижимость.

Соответственно, ему нельзя подарить то, чем он и так владеет.

Условия, которым должно соответствовать одариваемое лицо

Как правильно взять кредит, чтобы в итоге не прогореть Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке Квартира приобретается в ипотеку на длительный срок — до 25 лет.

В течение этого времени может произойти всякое. Например, может появится потребность предоставить жилплощадь на постоянной основе родственникам. Изучаем договор Это зависит от условий договора. Следовательно, именно банк является фактическим владельцем недвижимости до того момента, пока заемщик не выплатит всю задолженность и не переоформит свидетельство о регистрации права полностью на себя.

Как узнать о возможности дарения?

Возможно и то, что лицо, совершающее дарение жилого помещения, находится в плохом здравии или не имеет достаточно финансовых средств.

Все это объясняется тем, что на одаряемого, наряду с правом собственности на недвижимость, переходит и банковский кредит. Поэтому человек, который может получить в дар жилье, обязан соответствовать таким условиям: Передать квартиру в дар можно, даже если по ней есть долги.

Удивительно, но факт! Необходимо предоставить веские доводы своего намерения, чтобы банк включил соответствующий пункт в договор ипотеки.

Одаряемый будет обязан погасить все имеющиеся перед банком или ТСЖ долги туда также входят пени. Если правопреемник не будет уведомлен о задолженностях, сделка окажется недействительной. Банк не согласится с оформлением договора дарения и его регистрацией, если эта процедура увеличит риски финансовой организации. Например, не получится, скорее всего, подарить жилплощадь пожилому человеку или несовершеннолетнему гражданину.

Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: Что будет, если условия соглашения о запрете дарения окажутся нарушенными? Составить дарственную без согласия банка не получится.

И в такой ситуации будут два пути развития действия: Банк подаст в суд и признает дарственную на ипотечную квартиру и последующие изменения недействительными. Причем суд всегда принимает сторону банка, поскольку ипотечные договоры составлялись с учетом всех нюансов и предыдущего опыта работы с клиентами.

Также банк может потребовать исполнения ипотечных обязательств в полной мере.

Рекомендуем к прочтению! ипотека молодая семья 2017 в москве

То есть выплатить всю ипотеку в короткие сроки. Если собственниками квартир являются несколько человек, все они в обязательном порядке подписывают договор.

Нотариальное заверение договора не является обязательным. Дарение можно оформить в простой письменной форме.

Удивительно, но факт! Срок госрегистрации дарения квартиры, находящейся в кредите, может продлиться до 1 месяца.

Но если сделка нестандартная, то прибегнуть к услугам нотариуса будет не лишним. Это поможет более подробно и грамотно составить договор, с целью избежать возникновения взаимных претензий сторон друг к другу. После чего дарение необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение года. Если это не было сделано, договор считается недействительным.

Способы оформления дарственной

И на вопрос о том, можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, подростку или ребенку, вам тоже однозначно ответят отрицательно. Это связано с тем, что в случае нарушения выполнения кредитных обязательств лицом, не достигшим совершеннолетия, банку будет очень сложно продать квартиру принудительным образом.

Удивительно, но факт! В этом документе отмечены обязанности и права залогодержателя и банка.

Получить согласие банковских работников легче, если предоставить уважительную причину подобного шага, например болезнь дарителя, ухудшение ситуации с работой и размером заработка, его преклонный возраст. Условия, которым должно соответствовать одариваемое лицо Если банк дал предварительное согласие на смену владельца ипотечной квартиры, то клиент подает заявление на разрешение дарения.

Удивительно, но факт! Подписи всех трех сторон.

После этого банковские служащие предпринимают следующие шаги: Требование об исполнении ипотечных обязательств. Для его реализации банк даже может продать квартиру вне зависимости от того, кто на данный момент является ее владельцем. Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркнем, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно.

Если, несмотря на все сложности, сделка по безвозмездной передаче жилья все-таки состоялась, самое время подумать о других сопутствующих вопросах, например, налогообложении.



Читайте также:

  • Установление и оспаривание отцовства в международном частном праве
  • Заявление о судебный приказ о взыскании алиментов образец заполненный
  • Система диагностики пневматического оборудования
  • Какие квартиры приватизировать нельзя