Главная | О практике рассмотрения земельных споров

О практике рассмотрения земельных споров


Подобные прения могут возникнуть между соседями в любом уголке нашей страны и требуют одного — организации судебного процесса о признании права собственности на землю. К слову, аналогичный тип судопроизводства применяется для тех ситуаций, когда лица не могут разделить, например, полученную в наследство землю. Однако стоит отметить, что бесхозной земли в РФ нет, так как она либо принадлежит юридическим или физическим лицам, либо находится во владении у государства.

Учитывая этот нюанс, споры относительно признания прав собственности на участок между соседскими владениями могут возникнуть по следующим причинам: Непосредственно судебный процесс организуется и проходит в порядке, аналогичном описанному в предыдущем пункте статьи.

Удивительно, но факт! По делу о признании недействительными постановлений администрации города о предоставлении городской больнице земельного участка для производства работ по реконструкции бывших спальных корпусов санатория и об отводе дополнительных площадей суд кассационной инстанции указал следующее.

Однако важно понимать, что, вне зависимости от причины возникших прений, судопроизводство по решению земельных вопросов — процедура долгая и изматывающая, поэтому лучше решать подобные конфликты мирно. Разъяснения Верховного суда по подобным делам Практика Верховного суда РФ по земельным спорам между соседями.

В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений

Осуществление судебного производства Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств.

Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию. Принятие судебного решения После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения.

Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт.

Вам останется только согласиться с ним или нет. Обжалование судебных актов Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции.

Удивительно, но факт! Помимо документальных доказательств своей правоты истец вправе заявить о принятии к сведению суда свидетельских показаний.

Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении.

Удивительно, но факт! Достаточно ясно и понятно, что при разрешении земельных споров в части установления фактически занимаемых площадей земельного участка следует ориентироваться на правоустанавливающие документы в отношении земельного участка.

Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет. Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту.

Кадастровая выписка кадастровый паспорт в отношении земельного участка правоустанавливающим документом не является. Выдача гражданину кадастрового паспорта в отношении земельного участка определенной площадью еще не означает, что гражданин является собственником земельного участка в данном размере, необходимо свериться с правоустанавливающими документами на земельный участок. Также при определении соответствия фактических границ земельного участка правоустанавливающим документам на него существенное значение приобретает межевание земельного участка.

Как показывает правоприменительная практика, в Республике Татарстан не всегда учитывается обязательное представление указанных выше документов.

Удивительно, но факт! Вынесенное решение полностью основано на собранной истцом доказательной базе.

Встречаются случаи отказа в удовлетворении требования о переносе забора ответчицы вглубь принадлежащего ей земельного участка на том основании, что земельные участки сторон не размежеваны, границы земельных участков подлежат уточнению при межевании. Апелляционное определение Верховного суда РТ по делу от 21 июня г.

Классификация земельных споров

Например, по спору об освобождении земельного участка путем сноса торгового павильона ответчик - индивидуальный предприниматель ссылался на подведомственность спора арбитражному суду. Суд первой инстанции отклонил доводы ответчика, указав, что спор об освобождении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не связан с осуществлением экономической деятельности.

Суд апелляционной инстанции с выводом районного суда согласился, также указав, что признание недействующим постановления органа местного самоуправления о заключении соглашений на размещение некапитальных объектов розничной сети не является основанием для отказа в иске об освобождении земельного участка.

Апелляционное определение Верховного суда РТ по делу от 7 июня г. Согласно Апелляционному определению Верховного суда РТ по делу от 19 июля г. Особенностью земельных споров в отношении права собственности является то, что из всех объектов земельных отношений, перечисленных в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве объекта права частной собственности могут выступать только земельные участки.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца 3 пункта 9. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается.

Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием

В основном граждане обращаются в суды в связи с тем, что своевременно наследственные права ими не были оформлены, либо имеются расхождения по фактической площади земельного участка и площади по правоустанавливающим или правоподтверждающим документам. При разрешении таких споров необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября года N ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта N "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 настоящего Кодекса.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено приобретение права собственности на застроенные земельные участки. В этих целях заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в органы государственной власти или местного самоуправления, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка - обеспечивает за свой счет выполнение в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением о постановке такого участка на государственный кадастровый учет.

Удивительно, но факт! Районный суд, признавая данный отказ незаконным и возлагая на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обязанность по передаче спорного земельного участка в собственность истца, исходил из наличия у последнего преимущественного права на приобретение спорного участка в порядке ст.

Смысл пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября года N ФЗ заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые были предоставлены под строительство индивидуального жилого дома и использовались в течение длительного времени без надлежащего оформления земельных отношений.

В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом до вступления в силу указанного Закона СССР "О собственности в СССР".

Одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В частности, к таким документам в соответствии с пунктом 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного 20 мая года Роскомземом, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, планово-картографические и другие материалы, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей.

60. Правовой режим использования и оборот земель с/х назначения.

Нередко на практике возникают вопросы при рассмотрении дел о признании права собственности на земельные участки, ранее предоставленные в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, когда землепользователем земельного участка является не одно лицо, а несколько лиц, а доля в праве на земельный участок не определена.

Районным судом рассмотрено дело по иску С.

Удивительно, но факт! Таким образом, получилось, что гражданка Обухова осталась со своей законно оформленной землей, а гражданин Стрельцов был вынужден аннулировать свои приватизационные документы.

Исполнение судебного решения в соответствии с нормами Федерального закона от Исполнению подлежит лишь то решение по земельным спорам, которое вступило в законную силу, то есть прошло кассационный пересмотр или истек срок на кассационное обжалование этого решения.

Срок исковой давности по земельным спорам Обзор судебной практики по земельным спорам о границах земельных участков Дела об определении границ земельных объектов подсудны судам общей юрисдикции, а именно: Конечная цель рассмотрения таких исков состоит в установлении границ земельного участка с возможностью последующей регистрации права на выделенный объект постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Так как земельный участок обычно располагается по соседству со смежными ему земельными объектами, к участию в процессе привлекаются все заинтересованные в исходе дела лица собственники смежных участков. Обязательным условием при рассмотрении дел об определении границ земельных объектов является наличие официально зарегистрированного права собственности, позволяющее использовать спорный участок и распоряжаться им на законных основаниях.

Зачастую суды допускают ошибки вследствие отклонения при рассмотрении подобных дел от установленного порядка. Вот один из таких примеров.

Основанием для отмены решения районного суда стало то, что в нарушение установленного порядка дело рассматривалось без привлечения заинтересованных лиц владельцев смежных земельных объектов. Вынесенное решение полностью основано на собранной истцом доказательной базе. В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Так, по делу о признании недействительным постановления городской администрации о закреплении за юридическим лицом земельного участка под зданием принадлежащего ему магазина суд кассационной инстанции, направляя дело на новое рассмотрение, указал следующее.

Оспариваемое постановление администрации принято в целях устранения нарушений, допущенных при принятии предыдущего постановления.

Проблемные вопросы судебной практики

Этим постановлением площадь земельного участка, находящегося в пользовании ЗАО кв. Однако суд не проверил доводов ЗАО о том, что в соответствии с типовым проектом при строительстве магазина для его нормальной эксплуатации выделялся земельный участок площадью кв.

После приобретения права собственности на магазин в пользовании ЗАО находился земельный участок площадью кв. Суд не дал оценку указанным доказательствам, не выяснил, какой площади земельный участок находился в пользовании у прежнего собственника магазина, какой площади и конфигурации земельный участок необходим для его нормального использования с учетом строительных, противопожарных и санитарных норм.

По общему правилу предоставление земельного участка новому землепользователю не может быть произведено без изъятия его в установленном порядке у прежнего землепользователя.

Удивительно, но факт! В статье 55 ЗК РФ указано, что порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд устанавливается гражданским законодательством.

Так, по делу об обязании освободить земельный участок суд правомерно исходил из того, что существует наложение земельных участков, предоставленных истцу и ответчику. Изъятие у ответчика спорного земельного участка в установленном порядке не производилось, поэтому предоставление истцу той же земельной площади нарушает права и законные интересы ответчика и не соответствует требованиям действующего законодательства статьи 28, 29 ЗК РФ.

В силу статьи 28 ЗК РФ при предоставлении земельного участка необходимо произвести установление границ этого участка в натуре на местности. По делу о признании недействительными постановлений администрации города о предоставлении городской больнице земельного участка для производства работ по реконструкции бывших спальных корпусов санатория и об отводе дополнительных площадей суд кассационной инстанции указал следующее. Администрация города после реорганизации санатория в государственное унитарное предприятие закрепила за ним лишь часть земельного участка санатория.

Оспариваемым постановлением администрация города предоставила городской больнице земельный участок, который частично занимали бывшие спальные корпуса санатория. Суд признал недействительными оспариваемые постановления.



Читайте также:

  • Причины расторжения брака с детьми
  • Деньги под залог квартиры с ипотекой
  • Какие нужны документы для развода если ребенку нет года в
  • Причины выселения из жилого помещения