Главная | Особенности рассмотрения споров о признании права собственности

Особенности рассмотрения споров о признании права собственности


Во втором случае иск направлен на признание права собственности отсутствующим. Отрицательный иск может подаваться при незаконном приобретении права собственности на земельный участок. К примеру, администрация г. Краснодара обратилась в суд с иском к З. В обоснование заявленных требований истец указал, что приговором Ленинского районного суда г. Краснодара установлено хищение данного земельного участка путем изготовления подложного распоряжения администрации о предоставлении его в собственность.

Краснодара от 12 февраля г.

Рекомендуем к прочтению! действия ппсп при грабеже

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 8 апреля г. Изучение судебной практики показало, что наиболее распространенными видами споров о признании права собственности на земельные участки являются: Споры о признании права собственности на земельные участки, подтверждающие принадлежность права, возникают в тех случаях, когда право собственности на земельный участок объективно уже существует, но по каким-либо причинам оно нуждается в подтверждении. Например, при приобретении ранее земельного участка по договору купли-продажи без соответствующей регистрации, при утрате документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, или при отсутствии необходимых реквизитов в них и т.

Отметим, что при утрате документов в судебном порядке право собственности на земельный участок подтверждается лишь в том случае, если копий утерянных документов нет ни в архиве администрации муниципального образования, ни в управлении Росреестра.

Сочи о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывал, что ему в г. В регистрации права ему было отказано по причине сомнительной подлинности правоустанавливающего документа - выписки из похозяйственной книги. Исключениями, указанными в 2. Приведу самые часто встречающиеся из них: Как общее данное правило это было изложено в п.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением апелляционной инстанции решение суда отменено, иск удовлетворен - за истцом признано право собственности на спорный объект. Отменяя постановление апелляционной инстанции, кассационный суд указал следующее. Необходимость обращения за судебной защитой своего права возникает при наличии притязаний иных лиц на то же право либо отрицания или непризнания прав истца со стороны третьих лиц. Как следует из материалов дела, между сторонами отсутствовал спор о праве на объект недвижимости.

Истец, по существу оспаривая отказ в государственной регистрации права собственности, избрал неправильный способ защиты. Встречаются случаи, когда в связи с отказом в государственной регистрации права собственности иск предъявляют непосредственно к регистрирующему органу как ответчику. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Отменяя принятое решение, кассационная инстанция сослалась на следующее.

В рамках данных отношений стороны имеют место конкретные взаимные права и обязанности в отличие от отношений собственности, носящих абсолютный характер. Таким образом, отказывая лицу в регистрации права, орган, осуществляющий государственную регистрацию, нарушает или оспаривает не само право этого лица на недвижимое имущество, а право на признание и подтверждение государством соответствующего права на недвижимое имущество, существующее у него в рамках отношений, возникающих при государственной регистрации.

При таких обстоятельствах следует отметить, что основание, по которому заявлен иск отказ в регистрации права собственности , не соответствует предмету иска - признанию права собственности, не нарушенного регистрирующим органом.

Больше материалов по теме:

Рассматривая дела о признании права собственности, суды иногда не учитывают правоустанавливающего значения государственной регистрации прав на имущество. В качестве характерного примера можно привести следующее дело.

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен: Кассационная инстанция отменила решение суда и отказала в иске по следующим основаниям. В силу пункта 2 статьи ГК РФ Статья ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! При таких обстоятельствах обращение с иском о признании права собственности на объекты недвижимости является безосновательным.

Согласно статье ГК РФ Статья ГК РФ в случаях, когда имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ Статья 8 ГК РФ момент возникновения права на имущество, подлежащего государственной регистрации, также связывается с моментом государственной регистрации соответствующего права.

Статьей ГК РФ Статья ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. Из материалов дела видно, что истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности и в этом ему было отказано.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, на что ссылается истец, могло бы служить основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности в порядке пункта 3 статьи ГК РФ. При таких обстоятельствах обращение с иском о признании права собственности на объекты недвижимости является безосновательным.

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права - существующего, но оспариваемого другими лицами. Выбор способа защиты и вопросы подведомственности споров о признании права При обсуждении вопросов, возникающих при рассмотрении дел о признании права собственности, хотелось бы осветить еще несколько важных выводов, сделанных судебными инстанциями в ходе формирования правоприменительной практики по данной категории дел.

По искам Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права собственности на объекты недвижимости, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что невозможность истребования имущества от добросовестного приобретателя означает, что права собственника не подлежат защите путем предъявления не только виндикационного иска, но и иска о признании права собственности.

Обосновывая данный вывод, кассационный суд указал на то, что истцом заявлен иск о признании права собственности, однако по своей сути указанный иск является виндикационным, поскольку заявлен лицом, во владении которого спорное имущество не находилось значительное время.

5.7. Особенности рассмотрения споров, связанных с защитой чести, достоинства и деловой репутации

В соответствии со статьей ГК РФ Статья ГК РФ имущество от добросовестного приобретателя может быть истребовано только в том случае, когда оно утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку на момент приобретения указанной недвижимости имелись неоспоримые документы в том числе вступившее в законную силу решение арбитражного суда , свидетельствующие о праве продавца отчуждать спорные помещения.

Право собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество подтверждается договором и государственной регистрацией права. Поэтому он не должен представлять доказательства в подтверждение условий покупки, наличия у него необходимой суммы для уплаты покупной цены и ее размера, как иногда ошибочно считают на практике. Напротив, члены семьи, оспаривающие зарегистрированное право собственности, должны доказать наличие договоренности о совместной покупке, а также размер своих средств, вложенных в приобретение имущества.

Удивительно, но факт! Споры возникают как при совершении сделок, государственной регистрации прав, так и в последующем, когда заявляются требования о признании регистрационной записи недействительной, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Арбитражный суд прекратил производство по делу, сославшись на то, что юридическое лицо может обратиться в арбитражный суд за защитой деловой репутации только тогда, когда спорные отношения касаются его экономической деятельности ст. Поскольку вопрос о защите деловой репутации профсоюза моряков возник из отношений, не связанных с его экономической деятельностью, такой спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Действующее законодательство предусматривает определенную процедуру обращения заинтересованных лиц с требованием об опровержении сведений, порочащих их деловую репутацию.

Однако в нем не указано, что эта процедура является обязательным досудебным порядком разрешения спора. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу пунктов 5, 6 названной статьи Кодекса для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября года N Между тем, предоставление в орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления о выкупе земельного участка с приложением документов по установленному перечню само по себе еще не является безусловным основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка испрашиваемой площади в собственность заявителя.

В соответствии со ст. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Удивительно, но факт! На наш взгляд, в данном случае никаких оснований к отказу в принятии заявления не имеется, поскольку спор вытекает из гражданско-правовых отношений и подведомствен суду.

Предельные размеры части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, в силу пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, ограничиваются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель, градостроительной и проектной документацией. Как следовало из материалов дела, площадь испрашиваемого заявителем земельного участка в шесть раз превышает площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, при этом заявителем не обоснован размер испрашиваемого земельного участка.

Факт предоставления земельного участка в определенных размерах в аренду еще не свидетельствует о возможности предоставления земельного участка в тех же размерах в собственность, поскольку в последнем случае необходимо руководствоваться нормами статей 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и исходить из фактической необходимости выделения земельного участка в собственность.

Удивительно, но факт! Постановлением апелляционной инстанции решение суда отменено, иск удовлетворен - за истцом признано право собственности на спорный объект.

Значительным остается количество дел о разделе земельного участка и определении порядка пользования земельным участком между сособственниками и титульными землепользователями.

При разделе земельных участков суды должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности, и только как исключение допустимо отступление от размера долей. В последнем случае несоразмерность раздела устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации.

При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок. Судам следует иметь в виду что, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре, поскольку раздел земельного участка возможен при условии делимости, то есть возможности образования самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным видом использования.

Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, спор о признании права собственности на часть жилого дома и разделе его подведомствен суду и в том случае, когда с таким иском в суд обращается лицо, за которым он зарегистрирован, например один из супругов.

Отказ в принятии искового заявления, мотивированный тем, что истец является собственником жилого дома, не основан на законе.

§ 1. Подведомственность дел о признании

Возведенный либо приобретенный супругами во время брака дом является их общей совместной собственностью, независимо от того, кому из них предоставлен земельный участок для строительства дома, кто из них указан в договоре о приобретении дома и на чье имя зарегистрирован дом.

В случае спора о разделе общего имущества супругов размер принадлежащей каждому из них доли дома определяется в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Решением суда исковые требования удовлетворены.

В соответствии со ст. N ФЗ нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. Таким же образом выдается и свидетельство о праве собственности на долю жилого дома, нажитого во время брака. Отсюда следует, что при отсутствии между супругами спора на это имущество дело суду неподведомственно.

Удивительно, но факт! Истец, по существу оспаривая отказ в государственной регистрации права собственности, избрал неправильный способ защиты.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

Удивительно, но факт! Сложнее обстоит дело с решением вопроса о подведомственности спора между супругами о праве на недостроенный жилой дом.

Несмотря на это указание Закона, в производстве народных судов еще встречаются отдельные дела по искам переживших супругов о признании права собственности на долю дома, нажитого во время брака, хотя их право на супружескую долю никто не оспаривал. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.



Читайте также:

  • Решение об отказе в исковых требованиях гпк рф
  • Что за письма о задолженности из пфр получают ип
  • Что одеть на развод с мужем
  • Компенсация процентов по ипотеки владивосток