Главная | Проблемы приобретения земельных участков

Проблемы приобретения земельных участков


Увеличение числа жителей растущих городов создает угрозу состояния здоровья жителей этих городов и будущих поколений, увеличение плотности населения в городах при одновременном медленном вымирании, инфраструктурной и иной деградации небольших городов и поселений, угрозу возможных социальных последствий в случае нехватки по каким бы то ни было причинам продовольствия.

Данная проблема во многом является следствием отсутствия четкого выделения земель промышленности в отдельную самостоятельную категорию и подразделение ее на субкатегории, некодифицированность земельного законодательства, защита современной редакцией Земельного кодекса России [3] далее — ЗК РФ интересов крупных частных собственников земельных участков, отсутствие в ЗК РФ специальных вещных прав, упрощающих получение земли для производственных целей.

Все это порождает трудности земельных правоотношений в части приобретения, ограничения и прекращения прав на земельные участки производственного назначения.

Удивительно, но факт! Тогда покупка земли представится не особенно сложным и проблемным процессом.

Наиболее полным и основополагающим видом прав является право собственности. Право собственности на земельный участок из состава земель промышленности характеризуется совокупностью гражданско-правовых норм, которые регулируют приобретение, ограничение и прекращение прав на земельные участки из состава земель промышленности [9].

Ключевые слова

Право собственности состоит из права владения, пользования и распоряжения земельным участком из состава земель промышленности в пределах, дозволенных законодательством. Кроме права собственности, для лиц, не являющихся собственниками земельных участков, существует право аренды земельных участков; право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут ; безвозмездное пользование земельными участками [3]. В каждом из выделенных видов прав имеются свои особенности.

Например, в процессе установления арендной платы за земли промышленности, находящихся в публичной собственности, необходимо, с одной стороны, учитывать интересы публичного собственника, которые состоят в максимально эффективном распоряжении землями промышленности, находящимися в публичной собственности, а с другой стороны, интересы арендатора, заключающиеся в том, чтобы размер арендной платы по причине регулярного повышения не стал для него разорительным [9].

Поэтому в случае его отказа недропользователь может столкнуться с невозможностью своевременного начала выполнения работ по контракту. Следует отметить, что при разрешении споров, возникающих вследствие неисполнения недропользователями контрактных обязательств вызванного несвоевременным приобретением прав на земельные участки, сложились определенные тенденции.

Мы можем проиллюстрировать их на следующих примерах.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Одна из компаний после заключения контракта на проведение операций по недропользованию обратилась в акимат с заявлением о предоставлении земельного участка, необходимого ей для выполнения обязательств контракта. Спустя полтора месяца постановление акимата о предоставлении права землепользования было вынесено, однако заявителю оно не выдавалось; компания получила лишь устную информацию о наличии данного постановления.

Затем, почти через три месяца, представитель акимата устно сообщил компании, что постановление оформлено неправильно, и попросил подать новое заявление. Компания так и сделала; по ее новому заявлению акимат вынес второе постановление, но и оно не было выдано компании. Впоследствии в суде представитель Управления земельных отношений утверждал, что вторым постановлением было отменено первое; при этом, по его словам, срок рассмотрения второго заявления не был нарушен, однако постановление Компании не выдавалось в связи с тем, что в Управление поступила устная информация о расторжении с Компанией контракта на проведение операций по недропользованию.

Отсутствие права на земельный участок привело к нарушению срока начала разведки, что послужило основанием для расторжения компетентным органом контракта на недропользование в одностороннем порядке. Компания обжаловала приказ о расторжении контракта в суд. В данном случае, конечно, право компании на приобретение земельного участка было нарушено с самого начала.

Удивительно, но факт! Под переоформлением прав на земельные участки законодатель подразумевает установление права собственности на землю землевладельцами и землепользователями.

Интересующие нас требования о приобретении права собственности на земельный участок были удовлетворены по следующим основаниям. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Г. Однако представляется, что в данном случае решение суда о признании права собственности на земельный участок не является бесспорным. Действительно, в соответствии со ст.

Однако из факта установления права собственности на дом и права пользования земельным участком не следует правомерность признания права собственности на земельный участок. На наш взгляд, суд должен был ограничиться восстановлением утраченного права пользования земельным участком, предоставив заявителю впоследствии решать юридическую судьбу данного участка в соответствии с земельным законодательством - приватизировать земельный участок ст.

Удивительно, но факт! Для этой цели необходима межотраслевая юридическая подготовка нормативных документов; особенно важен процесс, связанный с постановкой таких земельных участков на учет [5] и регистрацией соответствующих прав [7].

Стремясь избежать неблагоприятных последствий, а также в целях стимулирования субъектов реализовать предоставленные права на переоформление в г. Такое положение, видимо, закрепляется в связи с отсутствием в законодательстве лица, определяющего, на каком из двух возможных видов прав собственности или аренды будет предоставлен земельный участок. С одной стороны, способ реализации предоставленных прав выбирает сам субъект, с другой стороны, решение о предоставлении участка на выбранном праве принимает уполномоченный орган.

Первому выгоднее приобрести имущество в собственность, второму - переоформить на право аренды. Разрешение сложившейся ситуации сводится к принуждению в судебном порядке ответственных за оформление документов органов принимать правоустанавливающие решения в интересах заявителя.

N ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в ред.

Поделиться рефератом

В отличие от переоформления ранее принадлежавших прав административный порядок установления права собственности применяется в отношении новых земельных правоотношений. Административный порядок установления права собственности на вновь предоставляемые земельные участки является наиболее сложным способом возникновения права собственности и отличается бюрократизмом и многочисленными нарушениями прав граждан и юридических лиц.

В рамках реализации данного права выносится акт соответствующего органа с сопутствующим согласованием различных инстанций , с решением вопроса, в какой форме будет предоставлен земельный участок: Сам Земельный кодекс практически не раскрывает случаи бесплатного предоставления земельных участков, но такие положения закрепляются федеральным и региональным законодательством.

Причем по общему правилу выделение земельных участков в собственность должно производиться за плату.

Удивительно, но факт! Various ways of a recognition of the property right to the ground are considered.

Однако региональным законодательством закрепляются исключительные случаи бесплатной передачи земли. Например, в рамках своих полномочий органы местного самоуправления Ленинградской области в г. Недостатком данного Закона являются отсутствие разработанного порядка предоставления земельных участков, отсутствие указания на максимальные размеры предоставления земельных участков, а также ряд других положений, требующих законодательного урегулирования, в связи с чем на данном этапе реализовать предоставленные права граждане не могут.

Похожие статьи

N ОЗ "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области". Аналогичные положения были реализованы в Новгородской области с принятием Областного закона от 29 апреля г. N ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", в Смоленской области с принятием Закона от 29 мая г.

Удивительно, но факт! Так, в соответствии с п.

N ЗСО "О земле" в ред.



Читайте также:

  • Неочевидность при возбуждении уголовного дела
  • Ипотека где выгоднее в тюмени