Главная | Ст 42 фз о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Ст 42 фз о государственной регистрации прав на недвижимое имущество


Таким образом все сделки с общей долевой собственностью подлежат удостоверению у нотариуса. Однако, нередко в сделках по отчуждению общей совместной собственности в общую долевую собственность регистраторы применяют положения этой статьи и отправляют участников сделки к нотариусу.

Удивительно, но факт! Помогите разобраться нужен тут нотариус или нет.

Однако, ответственность за сделку, при нотариальном ее удостоверении лежит на нотариусе, а не на регистраторе. Поэтому к делу и без дела регистратор отправляет к нотариусу. Оно составляется на основании Уведомления о приостановлении и договора документа-основания.

Рекомендуем к прочтению! судебные приставы взыскать долг с

И вот вышеописанная ситуация, если при регистрации долевой собственности еще и регистрируется ипотека залог долей, что часто происходит при использовании заемных средств, возникает необходимость нотариальной сделки. Как раз подобная ситуация у моего читателя: Продаем квартиру в продаваемой квартире доли детей выделили, согласно соглашению. Получили разрешение опеки на продажу квартиры.

Удивительно, но факт! Обосновывая необходимость внесения изменений в действующее законодательство , авторы указывали, что исполнение обязанности по нотариальному удостоверению сделок по продаже земельной доли затруднительно для граждан в финансовом плане.

Все сдали в МФЦ. Вот тут то и проблема.

Удивительно, но факт! В частности, режим совместной собственности имеет имущество, нажитое супругами во время брака, имущество крестьянского фермерского хозяйства ст.

Тот же нотариус говорит, что эта наша сделка по покупке квартиры не является нотариальной. Продавец нашей квартиры один собственник. Сдали документы в МФЦ.

Официальный сайт органов местного самоуправления городского округа Стрежевой

Регистратор говорит что договор заверять нужно нотариальный. После этого каждый из ее участников имеет право по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Данное правило должно применяться и при отчуждении доли по договору мены.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделки по отчуждению земельных долей ч.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются изменяются на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Удивительно, но факт! Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Если же такие документы отсутствуют, государственный регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о регистрации этот срок не истек. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Удивительно, но факт! Во втором - у сособственников нет определенных долей в праве собственности, недвижимость находится в их общей совместной собственности, при этом в случае раздела общего имущества или выдела из него доли одного из сособственников, доли всех сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением всех сособственников.

При наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности например, путем дарения постороннему лицу никаких преимуществ у других сособственников на приобретение этой доли нет. Залог доли в праве собственности на общую недвижимость в том числе дом, квартиру может быть осуществлен без согласия других сособственников.



Читайте также:

  • Проезд на красный жд переезд лишение прав