Главная | В ипотеку долю в квартире

В ипотеку долю в квартире


Отвечает судебный юрист отдела «Адвокатские услуги» юридической компании Urvista Рената Кашина:

Банк при принятии решения будет принимать во внимание отдельные особенности будущей операции. Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента — после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика.

В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю: Договор купли-продажи осуществляется между ближайшими родственниками.

В чем особенности сделки купли-продажи коммунальной комнаты?

В этом случае банк заподозрит фиктивный характер сделки и попытку обналичить денежные средства. Выкуп доли квартиры у бывшего супруга или супруги после развода. Здесь главную роль в принятии решением банка сыграет период времени, который прошел после развода, а также наличие нового брака у каждой из сторон. Второй пункт предусматривает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу.

В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом. Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке?

Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств.

Поэтому помимо стандартного пакета документов , потребуются дополнительные. Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление: Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации. При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.

Условия банков ТОП-5 Ситуация на рынке относительно долевой ипотеки обстоит достаточно печально, так как банкам невыгодно работать с неполноценным имуществом, пусть даже под залог оставляется вся квартира.

Отвечает адвокат по семейным спорам Елена Мартынова:

Оформление ипотеки на часть квартиры возможно всего в нескольких финансовых учреждениях: Сбербанк предлагает возможность приобретения жилой недвижимости на общих условиях ипотечного кредитования. Минимальная сумма составляет тыс. Рассчитывать на минимум не стоит, но именно это является показателем стабильности.

Удивительно, но факт! Сами же созаемщики могут договариваться между собой о том, кто и в каком проценте будет выплачивать взносы, а также, самостоятельно прописать очередность выплат.

Также Сберабанк кредитует пенсионеров и учитывает доп. В Газпромбанке также имеется ипотека на выкуп доли в квартире, но данная программа распространяется только на выкуп последней доли в квартире или комнаты.

Действуют скидки для сотрудников предприятий газовой промышленности, крупных партнеров банка, зарплатников и бюджетников.

Условия оформления кредита

Срок до 30 лет. Я в данный момент не трудоустроена официально. По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы.

Навигация по записям

Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется.

Удивительно, но факт! Как снять обременение после погашения ипотеки Для того, чтобы, как только все кредитные обязательства перед банком будут погашены, снять обременение, нужно посетить Росреестр со следующими документами:

Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета.

Если документ будет составляться вами самостоятельно, обязательно скачайте его образец. Чтобы не запутаться и не упустить ни одного важного пункта. Налогообложение Несмотря на то, что продажа жилья является возмездной сделкой, продавец будет освобожден от уплаты подоходного налога, если: Что делать, если отказывают?

Куда обратиться?

Если банк отказывает в ипотеке, он не обязан уточнять по какой причине принял такое решение. Обратиться в суд и оспорить отказ кредитной организации у вас не получится. Поэтому либо, обратитесь за ипотекой в другой банк, либо откажитесь от этой идеи. Если кредитная история у вас отличная, доход постоянный и достаточный, вероятнее всего отказ поступил именно из-за типа приобретаемого жилья.

В этом случае попробуйте взять не ипотечный, а потребительский займ, шансов на его одобрение намного больше, правда и процент по кредиту несколько увеличится.

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире Сегодня практически все крупные банки дают ипотеку, правда условия ее предоставления несколько различаются.

Особенности покупки части жилья в кредит

В качестве залога оформляется квартира целиком. Условия выдачи ипотечных займов: Срок — от полугода до 30 лет. Если стоимость доли в квартире или доме несущественная, банки предлагают взять не ипотеку, а любой другой кредит под залог недвижимости, автотранспорта или без залога.

Удивительно, но факт! Главное, чтобы и покупатели, и продавцы были дееспособными людьми и банк одобрил заявку на кредит.

Банки, которые выдают ипотеку на долю в квартире Больше всего отказов в ипотеке приходится да сектор кредитования долей и комнат. Банки не любят связываться с теми жилыми объектами, где несколько владельцев и одно целое разделено на несколько неполноценных жилых объектов.

Взять кредит быстро и без проблем можно только в случае, когда выкупаете ипотекой последнюю долю в квартире. Во-первых, это документы, свидетельствующие о вашем праве собственности. Договор, в соответствии с которым вы стали обладателем недвижимости.

Приобщается свидетельство о государственной регистрации ваших прав собственности. Некоторые финансово-кредитные организации запрашивают техническую документацию, чтобы убедиться в том, что квартира находится в пригодном для жизни состоянии.

Удивительно, но факт! Но если доля выкупалась у дальних родственников не братьев, сестер либо родителей , то претендовать на вычет все же можно.

Как оформить выкуп у родственников? Для того, чтобы оформить выкуп доли у родственников, составляется договор купли-продажи в письменной форме. При составлении такого документа следует уделить внимание следующим необходимым данным. Указываются данные сторон сделки, которые имеют отношение к данной жилой площади, проживают на ней и являются собственниками.

Удивительно, но факт! В этом случае, при невозможности возвращения средств банку, залоговое имущество будет достаточно трудно реализовать.

Указываются права каждой из сторон иметь доступ во время оформления сделки ко всем документам для ознакомления. Устанавливается место заключения сделки и время.

Удивительно, но факт! Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.

Устанавливается размер оплаты время, порядок. Устанавливается факт уведомления всех имеющихся собственников долей об акте продажи. Устанавливается список документов, который прилагается к договору. Процесс приобретения квартиры у родственников проходит в 8 этапов.



Читайте также:

  • Срок гарантии на зимние сапоги
  • Аренда земельного участка тула